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林权评估
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森林资源资产评估的特点

2021-07-05 14:30:00

森林资源资产评估除了具有资产评估的市场性、公正性、专业性、咨询性等特点外,还具有森林资源资产评估的一些特点:


森林资源资产评估的专业性


森林资源资产作为一项生物性资产,其评估涉及了林业经济学、森林经理学、测树学、森林生态学、水土保持学等专业学科知识。


森林资源资产评估的生态价值因素


森林资源资产功能的多样性,使得评估人员在进行森林资源资产评估时,需要综合考虑多种因素的影响。除了考虑其经济效益外,他们还需要根据特定的经济行为和评估目的等因素,确定是否评估其生态价值。


森林资源资产评估的复杂性


森林资源资产评估除了要考虑一般资产评估需要注意的事项外,还要特别关注国家林业法律法规和政策以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等对资产价值的影响。


森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响


森林景观咨询、评估



森林资源资产经营的周期少则5-6年,长则几十年,上百年。这样长的经营周期对评估价值产生的较大的影响,主要表现为:


(1)在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小,且成本效应滞后。


当培育成本与市场价格出现背离时,成本对价格效应反映非常滞后,市场需求对价格的影响会在相当长的时期内起主导作用。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。


(2)由于经营周期长,成本的资金时间价值极为重要,投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。


(3)由于经营周期长,对未来投入产出预测较为困难,而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测的基础上,故预测的准确性对评估的影响很大。


森林资源资产价值的关联性


森林的价值体现在林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产之上,林地的价值体现又与林木、森林景观以及与森林资源相关的其他资产密不可分。森林景观资产价值依托于森林、林地、林木等资源资产,森林生态价值的体现更要依托于森林系统整体。因此评估森林资源资产要关注其资产的关联性,确定好评估对象和评估范围,合理划分森林、林木、林地、景观、野生动植物、人工林下经济等的价值。




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